Dok se mnogi nadaju smirivanju tržišta, proljeće 2026. godine donijelo je novi val poskupljenja cijene kvadrata nekretnina diljem Bosne i Hercegovine. Ono što je nekada bio problem samo Sarajeva i Banja Luke, sada se prelilo na cijelu državu, ostavljajući mlade obitelji u gotovo bezizlaznoj situaciji pri rješavanju stambenog pitanja.
Rekordne cijene kvadrata u glavnim centrima
U Sarajevu su cijene novogradnje u pojedinim općinama prešle magičnu granicu od 6.000 KM po kvadratu, dok ni stari stanovi više ne nude utočište – njihova cijena prati novogradnju u stopu. Sličan scenarij gledamo i u Mostaru, gdje je turistički potencijal i blizina mora dodatno “napumpala” cijene, pretvarajući nekretnine u investicijsko zlato.
Tri ključna faktora rasta
Analitičari ističu da se ne radi o slučajnosti, već o spoju nekoliko faktora koji drže cijene na vrhuncu:
Troškovi gradnje: Iako su se lanci opskrbe stabilizirali, cijena rada i deficit kvalificiranih majstora drže visoke operativne troškove.
Dijaspora kao investitor: Veliki dio kupovina i dalje se obavlja gotovinom, a kupci su najčešće naši ljudi iz inozemstva koji u nekretninama vide najsigurniji oblik štednje.
Manjak ponude: Unatoč dizalicama na svakom koraku, potražnja i dalje značajno nadmašuje broj useljivih stanova.
Regionalni preljev: Mostar i Stolac u fokusu
Zanimljivo je promatrati kako se trend širi prema jugu. Kako Mostar postaje preskup, investitori i kupci polako okreću pogled prema okolnim mjestima. Stolac, sa svojom povijesnom baštinom i poboljšanom cestovnom infrastrukturom prema moru, sve češće postaje meta onih koji traže alternativu skupim gradskim središtima, što bi u bliskoj budućnosti moglo značiti i rast cijena na lokalnoj razini.
Ima li kraja rastu?
Iako ekonomisti upozoravaju na “nekretninski balon”, potražnja ne pokazuje znakove posustajanja. Dok god banke nude stabilne kamatne stope na stambene kredite, a štednja u bankama ne donosi prinose, nekretnine će ostati prvi izbor za ulaganje. Za prosječnog radnika u BiH, vlastita četiri zida nažalost postaju luksuz koji je sve teže dosegnuti.
